ООО "ПГС"

Согласно информации ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф, поступившего в ЛК контролирующего органа, следует, что застройщиком ООО «Промгражданстрой» (далее – Застройщик) не раскрывается в полном объеме информация о застройщике и о проекте строительства «Жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ» (далее-объект) в установленный срок. Застройщиком осуществлялось строительство объекта, в составе 2 домов (id объектов 42092, 42093), с 2 квартала 2019 года строительство приостановлено дом), строительная готовность 44%. Заключены договоры участия в долевом строительстве дома № 15, строительство дома не начато. Дома № 12, № 13, № 15 признаны проблемными, включены в единый реестр проблемных объектов. Согласно "дорожной карты" новый срок ввода объекта в эксплуатацию -31.12.2023. В ходе наблюдения за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа раскрытия информации установлено: ООО «Промгражданстрой», будучи застройщиком, заключил 24 договора участия в долевом строительстве 44 жилых помещений, в том числе в доме № 12- 18 , в доме № 13-18,в доме № 15-2,в доме № 16-1, в доме № 17-4, в доме № 18-6 жилых помещений. В настоящее время передан объект незавершенного строительства от ООО «Промгражданстрой» к новому застройщику в лице ООО СЗ «Стройстандарт». 20.12.2022 внесено изменение в разрешение на строительство от 03.09.2018 № 03-24-598- 2018, срок действия разрешения до 15.03.2026. 24.01.2023 ООО «Промгражданстрой» направил в Госстройжилнадзор скан - копию договора от 01.11.2022 купли - продажи незавершенного строительством объекта. Согласно выписки из ЕГРН от 17.03.2022 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 12.12.2022 зарегистрирована аренда земельного участка в пользу ООО СЗ «Стройстандарт». Договор аренды регистрируется на основании согласия всех участников долевого строительства о передаче земельного участка новому застройщику. В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214 -ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При оценке сведений, размещенных на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС, установлено, что ООО «Промгражданстрой» не вносились изменения о новых сроках реализации проекта, а также ранее частично представлялась в Госстройжилнадзор информация о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве новому застройщику с новыми сроками реализации проекта строительства. Согласно выписки из ЕГРН от 17.03.2023 из 24 договоров на 44 жилых помещения после замены застройщика (12.12.2022) зарегистрирован только 21 договор с участником долевого строительства ООО «Сантехмет» лишь по 21 жилому помещению по домам: Дом 12-4 квартиры, Дом 13-11, Дом 15-1, Дом 16-1, Дом 17-2, Дом 18-2. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, анализа сведений, имеющихся в Госстройжилнадзоре, установлены признаки нарушений части 3 статьи 6 Закона № 214 –ФЗ по заключению соглашений (уступки требований) по переходу права требования новому застройщику. ЕГРН не содержит сведений, подтверждающих государственную регистрацию договоров со всеми участниками долевого строительства, что может привести нарушению прав участников долевого строительства.