ООО "АНАДОЛУ"

1. В соответствии с п. 16 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.10.2018 г. возникает обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона № 214-ФЗ Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319). Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/. Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень раскрываемой информации, а также сроки ее размещения установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9, п. 10 (1) -10 (3) Правил № 319. В соответствии с ч. 1 ст. 13.19.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС застройщиком порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) застройщик ежеквартально предоставляет уполномоченному органу отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – Правила № 645) установлено, что Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения. Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления (п. 7 Правил № 645). Приказом Минстроя России от 01.11.2019 № 668/пр, вступившим в силу с 11.01.2020 г., были внесены изменения в действующий Приказ № 656/пр, в соответствии с которым с 11.01.2020 г. предусмотрен лишь единственный способ предоставления застройщиком ежеквартальной отчетности в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС. Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной Приказом № 656/пр. Отчетность предоставляется ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее – ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (п. 3 Приказа № 656/пр). Под участниками долевого строительства в рамках регулирования правоотношений, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, понимается как гражданин, так и юридическое лицо, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей (ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ). Министерством строительства и архитектуры Республики Башкортостан проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия, в соответствии с заданием уполномоченного должностного лица от 13.11.2024 № 10/2024, в целях оценки соблюдения обязательных требований (проверка предоставления отчетности и анализ сведений, внесенных в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте http://наш.дом.рф/) застройщиком ООО «Анадолу» (ИНН 0275040880) (далее – Застройщик) при строительстве объекта: «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. РБ. г. Стерлитамак, западный жилой район (мкр. № 4 «А»). блок – секция «А, Б»», создаваемый на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050108:12 (далее – Объект). В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. На территории г. Стерлитамак застройщик ООО «Анадолу» (ИНН 0275040880) осуществляет поэтапное строительство многоквартирного жилого дома в соответствии разрешениями на строительство выданными Администрацией ГО г. Стерлитамак: - от 04.05.2011 № 033070002005001-6 объект капитального строительства «Западный жилой район (мкр № 4) строительство многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. «Блок – секция Д»» создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050108:12. Строительство завершено. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (далее – РНВ) от 18.12.2015 № 02-03307000-123-2015 «Блок секция «Д. Этап 1.1 – жилая часть»»; - от 30.05.2012 № 033070002005001-17 объект капитального строительства «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. РБ. г. Стерлитамак, западный жилой район (мкр. № 4 «А»). «Блок – секция «В, Г»» создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050108:12. Строительство завершено. РНВ от 31.03.2016 № 02-03307000-123-2015 «Блок секция «В, Г. Этап 2.1 – жилая часть»». Вместе тем, выдано РНВ от 31.01.2018 № 02-03307000-9-2018 на встроенные- пристроенные помещениями блок секций В, Г, Д. - от 24.09.2012 № RU 033070002005001-42 объект капитального строительства «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. РБ. г. Стерлитамак, западный жилой район (мкр. № 4 «А»). блок – секция «А, Б»» (далее – Объекты) создаваемый на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050108:12, сроком действия до 10.03.2014 г. с многочисленными продлениями до 30.12.2025 г. Находятся на стадии выполнения строительно-монтажных работ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2024 г. на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050108:12 имеется запись о зарегистрированных ДДУ: 1. от 08.04.2016, объект - кв. 177 без определения секции, участник ДДУ – Озкан Мустафа; 2. от 09.03.2016, объект – нежилое помещение секция Б, участник ДДУ – Озкан Мустафа; 3. от 09.03.2016, объект – нежилое помещение секция А, участник ДДУ – Озкан Мустафа; 4. договор уступки от 03.12.2013, объект – не установлен, участник АО «Северный морской путь». Минстроем РБ в порядке межведомственного информационного взаимодействия было направлено письмо от 14.11.2024 № М13-08-10/12 в Межмуниципальный отдел по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление) с просьбой провести верификацию сведений, содержащихся в ДДУ и записей в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050108:12. В рамках проведения работ по повышению качества данных ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 02:56:050108:12 Управлением осуществлена верификация сведений ЕГРН в отношении зарегистрированных ДДУ, договоров уступки. На текущим момент актуальными являются следующие ДДУ: - Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № В88/88 от 25.02.2016, дата регистрации 09.03.2016 г. номер регистрации 02-04/117-04/317/002/2016-4455/1 – объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа 1, номер объекта: блок-секция (подъезд) А, проектная (планируемая) площадь 696 кв.м, местоположение: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Западный жилой район, мкр-н 4 «А» (стр.); - Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № В77/88 от 25.02.2016, дата регистрации 09.03.2016 г. номер регистрации 02-04/117-04/317/002/2016-4432/1 – объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа 1, номер объекта: блок-секция (подъезд) Б, проектная (планируемая) площадь 693 кв.м, местоположение: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Западный жилой район, мкр-н 4 «А» (стр.) В ЕИСЖС в модуле «Единый реестр объектов», «Проектная декларация» сведения о Застройщике, привлекающем денежные средства участников долевого строительства на Объект строительства, отсутствуют. По состояния на 05.12.2024 г. Застройщиком не приняты меры по исполнению обязательных требований, в части раскрытия информации в ЕИСЖС в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Правилами № 319, предоставления ежеквартальной Отчетности в соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, Приказом № 656/пр. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия контролируемому лицу направлен Акт от 05.12.2024 г.