ООО СЗ ЖК "ЗЕЛЁНАЯ РОЩА"

Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ ЖК ЗЕЛЁНАЯ РОЩА (ИНН 0278965410) объект: «Многоэтажный жилой комплекс по улице подполковника Недошивина со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ" (Жилой комплекс "Greenwich")» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001353 от 05.11.2024 г., ID дома 43700. В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319). Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/. Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень раскрываемой информации, а также сроки ее размещения установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9, п. 10 (1) -10 (3) Правил № 319. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. В соответствии с п. 8 ч. 2, ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «л» п. 9 Правил № 319, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В нарушении пп. «л» п. 9 Правил № 319 Застройщиком размещены фотографии, не содержащие сведения о дате проведения фотосъемки. В силу ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно п. 9 Правил № 319, застройщик размещает, в том числе, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). В нарушении п. 15 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «с» п. 9 Правил № 319, Застройщиком не размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010834:266 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка)