ООО "СЗ "КОМПАНИЯ СТРОЙИНВЕСТ"

Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙИНВЕСТ (ИНН 268064181) (далее – Застройщик) объект: «Многоквартирный жилой дом в квартале 2Ф Западного жилого района ГО г. Стерлитамак» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001814 от 06.11.2024 г., ID дома 58051. В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319). Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/. Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в том числе следующую информацию: - проектная декларация с внесенными в нее изменениями (п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). Фактом актуализации информации в проектной декларации в ЕИСЖС считается дата размещения новой вервии электронной формы проектной декларации. - документы, указанные в п. 1 1 (разрешение на строительство) и 4 ч. 2 ст. 21 (проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения) настоящего Федерального закона (п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве. Согласно утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр формы проектной декларации, информация о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий размещается в подразделе 10.4 проектной декларации. Графы раздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Графы раздела обязательны для заполнения в отношении каждого имеющегося положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, заключения экспертизы для которых получены после 30.06.2018 г. размещаются в системе в рамках интеграции с единым государственным реестром заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства. Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», установленными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. - документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона (п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчётность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года (ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ); - фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно (ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки (пп. «л» п. 9 Правил № 319); - градостроительный план земельного участка (п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом (п. 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. По имеющимся сведениям, 03.07.2024 г. осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 26.06.2024 № ДДУ/2024/58051, заключенного между Застройщиком и первым участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 02:56:050109:5759. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. В нарушении п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщиком не размещена проектная документация и результаты инженерных изысканий, с учетом последовательности расположения ее разделов, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (заключение экспертизы от 23.01.2024 № 02-2-1-3-002118-2024). В нарушении п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «и» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за отчетные периоды (за 3 квартал 2024 г.). В нарушении ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 6.1 проектной декларации содержится недостоверная информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В нарушении п. 9 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ Застройщиком не размещен градостроительный план земельного участка. В нарушении п. 10 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ Застройщиком не размещена схема планировочной организации земельного участка. В нарушении пп. «л» п. 9 Правил № 319 Застройщиком размещены фотографии, не содержащие сведения о дате проведения фотосъемки.