ООО "СТРОЙИНВЕСТ-СТРОНЕГ"

Минстроем РБ проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия, в соответствии с заданием уполномоченного должностного лица от 21.05.2024 № 6/2024, в целях оценки соблюдения обязательных требований (проверка предоставления отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на сайте http://наш.дом.рф/) застройщиком Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег» (ИНН 0255009634) (далее – Застройщик). В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Застройщик осуществлял строительство объекта «Группа домов по улице Революционеров в г. Белебей (Многоквартирный жилой дом по улице Революционеров, 2 (Секции Е, Ж)» на земельном участке с кадастровым номером 02:63:012206:520 с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве путем уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Администрацией МР Белебеевский район Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 27.12.2022 № 02-63-20-2022. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (далее – Отчетность), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно п. 3 Порядка предоставления застройщиком Отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр (далее – Приказ № 656/пр), Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально в отношении введенных объектов при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ. Под участниками долевого строительства в рамках регулирования правоотношений, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, понимается как гражданин, так и юридическое лицо, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Рассматриваемый Объект введен в эксплуатацию 2022 г. последние ежеквартальные Отчетности по ID объекту подавалась в IV кв. 2022 г. Согласно размещённой в ЕИСЖС информации о регистрации права собственности от 07.03.2024 г. на ID дом 19502 имеются сведения о задолженности участников долевого строительства перед Застройщиком. Исходя из положений ч. 8, ч. 11.1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 155, 159 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, запись о государственной регистрации ДДУ погашается в ЕГРН: одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства; в связи с расторжением либо прекращением ДДУ. Согласно информации поступившей из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 23.01.2024 № 24-00826/207 о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирных домов и о наличии сведений в ЕГРН о правах на помещения в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 02:63:012206:520 имеются 95 актуальных записей о государственной регистрации ДДУ за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. Согласно разделу 5 выписки из ЕГРН от 02.10.2023 на земельном участке с кадастровым номером: 02:63:012206:520 имеются записи о 131 зарегистрированном ДДУ. Минстроем России (письмо от 03.08.2023 № 46425-ОК/07) доведена позиция, согласно которой застройщик обязан предоставить в контролирующий орган Отчетность в целях осуществления контролирующим органом своих полномочий в рамках регионального государственного контроля (надзора). Ответственность за непредставление в установленный срок в контролирующий орган Отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление Отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме, предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий установлено, что Застройщиком не исполнены обязательные требования, в части предоставления Отчетности в соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, Приказом № 656/пр, контролируемому лицу направлен акт от 24.05.2024 г.