ООО "СЗ "СУ №11 "ПСК-6"

При осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей поступили сведения о следующих действиях (бездействии), а именно: о том, что ООО «СЗ «СУ № 11 «ПСК-6» в акт приема-передачи квартиры от 28.05.2024 б/н (далее – акт № 1), акт об устранении недостатков от 28.05.2024 б/н (далее – акт № 2) включены условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей (обращение Ф.И.К. от 10.06.2024 № 6492/ОГ-2024). Актом № 1 (п. 5) предусмотрено, что стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче квартиры, а также участника долевого строительства по оплате полностью исполнены, претензий по качеству, срокам выполнения данных обстоятельств, а также по ненадлежащему исполнению иных условий вышеуказанного договора стороны друг другу не имеют, и обязуются не предъявлять в дальнейшем. Актом № 2 (п. 4) предусмотрено, что настоящим участник долевого строительства отказывается от материальных (имущественных) требований и претензий к застройщику, в том числе будущих, вытекающих из договора, связанных с качеством объекта долевого строительства. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).