ООО СЗ "БНПС"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: - в нарушении п. 2 п. 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.10 (1) – 10 (3) Правил № 319 Застройщиком размещена проектная документация не в полном объеме, не размещены результаты инженерных изысканий; - в нарушении п. 3 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4. ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «г» п. 9 Правил № 319, Застройщиком не внесены изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную декларацию 02-001762 в срок до 10.11.2023 г.; - в нарушении п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «х» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещён проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; - в нарушении п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, пп «м» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещена схема планировочной организации земельного участка; - в нарушении п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «м» Правил № 319, Застройщиком не размещен градостроительный план земельного участка; Кроме того, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация, указанная в п. 1, 2, 6, 9 (градостроительный план земельного участка),10 (схема планировочной организации земельного участка), 11 ч. 2 Федерального закона №214-ФЗ подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - в нарушении п. 15 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона №214-ФЗ, пп «с» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды не в полном объеме, в договоре аренды отсутствует печать Росреестра при государственной регистрации права, отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок 02:66:010105:5582); - в нарушении п. 8 ч. 2, ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, пп «л» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещены фотографии, отражающие ход строительства Объекта. - в нарушении ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком внесены некорректные изменения в проектную декларацию по проекту строительства, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за II квартал 2023 г, III квартал 2023 г.; - в нарушении п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «и» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность 3 квартал 2023 г. - в нарушении п. 13 ч. 2, ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, пп «п» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещено извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В соответствии с ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ указанная в п. 12, 13 (извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства), 14 ч. 2 настоящей статьи, подлежит размещению в ЕИСЖС не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. При проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, учитывалось следующее. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона, а именно годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с пп. «и», «к» п. 9 Правил № 319 застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ, размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода; годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Положениями ст. 3 Закона о бухгалтерском учете, определяющей основные понятия, используемые в данном законе, установлено, что факт хозяйственной жизни - это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (п. 8 ст. 3 Закона о бухгалтерском учете). Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете), бухгалтерский учет ведется непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации. При этом объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. В силу ч. 1 и 2 ст. 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ) под проектом объекта капитального строительства понимается перечень мероприятий, осуществляемых застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями настоящего ГрК РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него. Реализация проекта по строительству объекта капитального строительства может состоять из следующих этапов: 1) приобретение прав на земельный участок, в том числе предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (договор аренды земельного участка от 26.05.2023 № 458-ЮЛ); 2) утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов (положительное заключение экспертизы проектной документации от 13.04.2023 г.; разрешение на строительство 02-66-36-2023 от 06.06.2023 срок действия до 01.06.2024г.); 3) выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования; 4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; 5) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на построенный, реконструированный объект капитального строительства (помещение, машино-место).