ООО "СЗ "ГЕОСТРОЙ АЛГА"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее: -в нарушении п. 11.2 ч. 1 ст. 21, ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком в ЕИСЖС не размещена информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2023 имеется запись о 8 заключенных ДДУ, первый ДДУ№ 1Б/25 от 30.10.2023 зарегистрирован 07.11.2023 г.); - в нарушении п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «и», «к» Правил № 319, Застройщиком не размещено аудиторское заключение за 2022 г., бухгалтерская (финансовая) отчетность за отчетные периоды с начала осуществления проекта строительства (за 2022 г., за 1 кв. 2023 г., за 2 кв. 2023 г., за 3 кв.2023 г.); - в нарушении п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком не внесены изменения в проектную декларацию по проекту строительства, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за III квартал 2023 г. При проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, учитывалось следующее. Согласно ч. 1.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» (далее – Федеральный закон №307-ФЗ) обязательный аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности проводится также в случае, если бухгалтерская (финансовая) отчетность освобождена от обязательного аудита по одному из оснований, предусмотренных Федеральным законом или другими федеральными законами, но подлежит обязательному аудиту по иному основанию, предусмотренному настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с пп. «и», «к» п. 9 Правил № 319 застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ, размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода; годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Положениями ст. 3 Закона о бухгалтерском учете, определяющей основные понятия, используемые в данном законе, установлено, что факт хозяйственной жизни - это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (п. 8 ст. 3 Закона о бухгалтерском учете). Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете), бухгалтерский учет ведется непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации. При этом объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. В силу ч. 1 и 2 ст. 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ) под проектом объекта капитального строительства понимается перечень мероприятий, осуществляемых застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями настоящего ГрК РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него. Реализация проекта по строительству объекта капитального строительства может состоять из следующих этапов: 1) приобретение прав на земельный участок, в том числе предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Акт приема-передачи земельного участка 16.12.2021 г. № 26-21/07); 2) утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов; 3) выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования (Положительное заключение экспертизы проектной документации от 25.11.2022 г.); 4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (РНС 02-62-0106-2022 от 20.12.2022 срок действия до 17.02.2025 г.); 5) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на построенный, реконструированный объект капитального строительства (помещение, машино-место). Дополнительно сообщаем, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 20 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан, если предусмотренные настоящей частью документы не размещены в открытой части ЕИСЖС, представить для ознакомления любому обратившемуся лицу утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия контролируемому лицу направлен Акт от 23.11.2023 г.