ООО "УК ЖИЛСЕРВИС-СТРОНЕГ"

В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) через прокуратуру г. Октябрьский поступили обращения жителей многоквартирного дома (далее – МКД) №4 по ул. Ляйлы Марданшиной г. Октябрьский рег. № ГК02ог-18676 от 30.10.2023, рег. № ГК02ог-18677 от 30.10.2023 по вопросу возможных неисправностей в системе центрального отопления. Согласно системе ГИС ЖКХ, управление МКД №4 по Ляйлы Марданшиной г. Октябрьский осуществляется управляющей организацией ООО «УК Жилсервис-Стронег». Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В подпунктах «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. На основании п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. 1) Принять необходимые меры по соблюдению обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, путем проведения внеочередного осмотра системы центрального отопления МКД №4 Ляйлы Марданшиной г. Октябрьский, устранения неисправностей в системе центрального отопления указанного МКД с целью недопущения нарушений прав, свобод и законных интересов собственников помещений в период отопительного сезона 2023-2024 гг., в течение 30 дней. 2) Направить информацию в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о рассмотрении предостережения по адресу: 450059, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Степана Халтурина, д. 28; адрес электронной почты: gkzsn@bashkortostan.ru, не позднее 28.12.2023.