ООО УК "МОЙ ГОРОД"

1. Управляющая организация – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» (адрес юридического лица: 452000, Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Красная, д. 138, адрес электронной почты: ngorodbel@mail.ru). Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 0255016102.2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Башкортостан поступили сведения о следующих действиях (бездействиях):В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору через прокуратуру Республики Башкортостан поступило обращение жителей многоквартирного дома (далее – МКД) №124 по ул. Интернациональная г. Белебей Республики Башкортостан рег. № ГК02ог-15478 от 28.10.2022 по вопросу возможных неправомерных действий ООО УК «Мой город» (далее – управляющая организация).В частности, в обращении указано о том, что проведенные ремонтные работы в системе центрального отопления упомянутого МКД привели к нарушению герметичности, потере тепла в зимний период времени.3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (далее – МКД) №124 по ул. Интернациональная г. Белебей Республики Башкортостан является ООО УК «Мой город».Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Согласно пп. «а», «б», «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.В силу абз. 1, 2, 3, 4 разд. II Правил №170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.По смыслу п. 5.2.1 Правил №170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, равномерный прогрев всех нагревательных приборов.Таким образом, управляющая организация обязана неукоснительно соблюдать вышеуказанные требования нормативно-правовых актов, исполнять требования законодательства Российской Федерации с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующим установленным требованиям.