ООО СЗ "РУСЛАН+"

Обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Руслан+» дано извещение об окончании строительства Объекта капитального строительства №10 от 09.12.2021г (вх. №32138 от 09.12.21г). В ходе проверки выявлено: - не установлены внутренние деревянные двери в квартирах; - не завершено утепление наружных стен и откосов в приямках по периметру здания, оконные блоки установлены глухие (по проекту открывающиеся); - фановая канализация через кровлю выведена с отклонением проекта; - не демонтировано ограждение строительной площадки, бытовые вагончики, площадки со строительными материалами, т.е. благоустройство не выполнено в полном объеме (однако представлен акт освидетельствования скрытых работ №146 от 12.11.2021г. на озеленение и посадку деревьев всей территории жилого дома). Согласно п. 5.6 СП 68.13330.2017 «при приемке законченных строительством объектов в зимнее время допускается по согласованию с застройщиком (техническим заказчиком) переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленению на ближайший благоприятный период». Заказчиком в Госкомитет РБ извещение об окончании строительства Объекта направлено 9 декабря 2021г. В связи с тем, что территория (проезды, стоянки, детские и физкультурные площадки, площадки отдыха, газон) жилого дома покрыты льдом и снегом, подтвердить соответствие выполненных работ по благоустройству Объекта, не представляется возможным. - не выполнены пуско-наладочные работы сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. - по проекту оконные блоки по ГОСТ 30674-99 (ОП В1-15- 21(18, 15, 12, 13, 9, 8) (4м1-12-4м-12-к4), фактически установлены ОП В2 100-1-470(910-1 700;1 300-1 470; 1 800-1 470) (4мф-10-4м1-10-4м1) по сертификату соответствия №РОСС RU.АЖ51.Н00371. Не представлены листы проекта с внесенными изменениями, выполненными в ходе строительства. Не представлено распоряжение (приказ) об утверждении проектной документации, с внесенными изменениями выполненным в ходе строительства. Не представлено подтверждение ГИПа о соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, что внесенные изменения не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований промышленной безопасности. Представлена исполнительная документация, при рассмотрении которой выявлены нарушения: 1.Наружные сети водоотведения: общий журнал учета выполненных работ по устройству наружной сети канализации не зарегистрированный в Госкомитете, с не заполненными титульными листами; представлены не заверенные ксерокопии актов освидетельствования скрытых работ, исполнительных схем, паспортов и сертификатов на строительные материалы; 2. представлены исполнительные геодезические схемы без подписи геодезиста по благоустройству, общестроительные работы (имеет место). 3.представлен журнал входного контроля строительных материалов №2 без записей контроля соответствия ГОСТу (ТУ). Не представлена исполнительная документация на внутренние и наружные инженерные сети, утепление фасада (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения; результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий); иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений; общие и специальные журналы учета выполненных работ. Не представлены акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Не представлен энергетический паспорт, тепловизионное обследование Объекта по завершению строительства. Согласно п.4.19 СП 68.13330.2017 «до подписания акта приемки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, застройщик (технический заказчик) организует подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и предоставлением документации, указанной в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства...». Заказчиком в Госкомитет РБ не представлены документы, подтверждающие выполнение технических условий при устройстве инженерно-технического обеспечения Объекта (водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения). Отдел пожарного надзора В объеме лестничной клетки высота пути эвакуации менее 2 м, по факту 1.7 м. Ширина марша лестничной клетки менее 1, 2 м Отсутствуют автономные дымовые извещатели В подвале в местах прохода инженерных коммуникаций отверстия (проемы) не заделаны негорючим материалом, обеспечивающим требуемую степень огнестойкости для противопожарных преград. В приямках подвала вместо открывающих окон установлены глухие На противопожарных дверях отсутствуют системы для самозакрывания дверей По периметру противопожарных дверей не произведена по заделка монтажных зазоров противопожарной пеной Не предоставлены акт испытания системы наружного противопожарного водопровода на водоотдачу Толщина сухого слоя огнезащитного покрытия металлических конструкций не обеспечивает предел огнестойкости R 90. Не предоставлены акты скрытых работ по монтажу и креплению, устройству монтажного шва противопожарных дверей и люков Не предоставлены документы, сертификаты на материалы крепления и материалы устройства монтажного шва Не предоставлена лицензия МЧС, организации выполнявшей монтаж противопожарных дверей, люков Не предоставлена лицензия МЧС, организации выполнявшей огнезащитную обработку деревянных конструкций Не представлены документы по проверки огнезащитной обработки деревянных конструкций Не предоставлены акты на водоотдачу для наружного противопожарного водопровода Отдел специализированного надзора При проведении проверки СМР не завершены согласно разработанных проектных решений получивших положительное заключение экспертизы проекта для проведения ПНР на объекте системы газораспределения, теплоснабжения котельного оборудования (подключение объекта по постоянной схеме отсутствует, подача тепла на объект не произведена, установка электросиловых щитов согласно проекта - выполнена с отступлениями, прокладки кабельных линий выполнены с отступлениями от проекта и т.д.). Представителем заказчика-застройщика документы по монтажу систем, электроснабжения - электрораспределения, автоматизации электроустановок, газоснабжения, теплораспределения по реестру-исполнительная документация не предоставлены при проведении проверки. В связи с невозможностью соблюдения порядка проведения проверки, соответствия построенного объекта в полном объёме согласно разработанной проектной документации (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, применённые строительные материалы и изделия) объективно оценить соответствие выполненных работ и применённых строительных материалов требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов, разработанной проектной документации; в виду отсутствия проектной, исполнительной и технической документации в полном объёме (с возможной корректировкой) при проведении проверки, провести проверку не представляется возможным (п.26 РД-11-04-2006, ч.2 ст.54 Градостроительного кодекса). Данные замечания не являются окончательными. Заключительные выводы будут сформулированы после предоставления перечисленной документации. По системе газораспределения, теплоснабжения котельного оборудования документы не предоставлены при проведении проверки. Ведомость состава проектной документации, пояснительные записки к проектным, документы не предоставлены для изучения при проведении проверки в полном объёме, скомплектованные текстовые и графические материалы – для ознакомления не предоставлены, извещение об окончании строительства Заказчиком – застройщиком подано преждевременно без фактического завершения СМР. По санитарно-эпидемиологическим и экологическим вопросам Не выполнен пуск воды в дом. Невозможно оценить благоустройство территории из-за наличия снегового покрова Не зашита канализация в кухнях и кладовых квартир Фановая канализация выходит на кровлю через тех.этаж в вент.шахте Не выполнен монтаж 2 насоса в насосной водоснабжения. Первый насос установлен с отклонением от проекта(нет виброизолирующих вставок на трубопроводе и под насосами) Не представлена исполнительная документация Акт промывки и дезинфекции наружного водопровода с протоколом лабораторных исследований качества питьевой воды Протоколы лабораторных исследований качества водопроводной воды ХВС, ГВС (по стоякам) Протоколы измерения уровня ударного шума межэтажного перекрытия при передаче звука из одной жилой квартиры в другую жилую квартиру Акты на скрытые работы по шумоизоляции межэтажных перекрытий Акты на скрытые работы по гидроизоляции полов в помещениях санузла, КУИ. Приложены акты скрытых работ на устройство стяжки пола с теплоизоляцией без гидроизоляции Квитанцию об оплате за выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух застройщиками за негативное воздействие на окружающую среду на период строительства