ООО "СЗ "ГЕОСТРОЙ"

ООО «ГеоСтрой» направлено извещение №7 от 16.12.16г. об окончании строительства объекта капитального строительства: «Жилой дом №1 квартала среднеэтажной застройки микрорайон «Южный» в г.Янаул, РБ», 1 этап строительства жилого дома 1 подъезд, что не предусмотрено проектом. Проект с внесенными изменениями не представлен, в том числе и измененные технико-экономические показатели. Всего квартир в жилом доме: согласно №297-15 – ПЗ - 97шт, экспертизе №4-1-1-0075-16 от 15.06.16г. - 100шт, экспертизе №77-2-1-2-0458-16 от 05.12.16г. – 95шт.

Отсутствует ограждение строящейся части жилого дома. Не представлен проект производства работ строящейся части Объекта, с разработанными мероприятиями по безопасной эксплуатации вводимой части жилого дома.(фотография №1, 2)

Не выполнены строительно-монтажные работы в объеме проекта: - не выполнен планировка грунта, отсутствует проезд с твердым покрытием к подъезду жилого дома – л.3 №297/15-ПЗУ, фотографии №1-3; - не выполнено ограждение и остекление лоджий №297/15-ПЗ, фотографии №4-5; - не завершена планировка грунта полов подвала, не убран строительный мусор – фотография № 6-7; - не выполнены строительно-монтажные работы по устройству лестницы в подвал в осях А-Б/1 – л.2 №297-15/АР, фотография № 8; - не выполнены сети связи: цифровой системы, радио, телевидение - фотографии № 9; - не завершены работы по устройству кровли: не уложен верхний слой кровли из техноэласта ЭКП, дополнительный слои водоизоляционного ковра не заведены на вертикальные поверхности на 250мм., не установлены - фотографии №10-11 . - не выполнена отмостка вокруг жилого дома - фотография №13; - не выполнены полы на лоджиях из шероховатого керамогранита - фотография №14; - в цокольном этаже не выполнено железнение полов в тамбурах, распределительном узле водоснабжения – фотография №15; - в санузлах облицовка стен глазурованной плиткой не доведена на высоту 2 м.

В ходе проверки выявлены отклонения проектных решений №297-15: - в подвале в осях 1-3/В-Г устроено дополнительное помещение с отдельным входом с улицы, установлены дверные и оконные блоки, выполнены бетонные полы, заложен кирпичом дверной проем по оси 3– фотография №16; - проектное размещение электрощитовой в подвале в осях А-Б/3-4, фактическое размещение в осях В-Г/3-4 – фотография №17; - в осях 2-3/В-Г отсутствует помещение КУИ- фотография №16; - изменен выход на кровлю: устроены дополнительные лестничные площадки, лестничные марши, установлен дверной блок, выполнена кирпичная надстройка на кровле - фотографии №18-20; - проектная штукатурка по сетке вентканалов заменена на обшивку из ЦСП – фотография №21; - не выполнен спуск в подвал с лестничной клетки: не смонтированы ступени, смонтирована перегородка – фотография №22; - проектом не предусмотрено разделение строительства жилого дома на этапы; - установленные межкомнатные двери не соответствуют проекту - ГОСТу 6629-88 - фотографии №23; - при входе в квартиры (имеет место) устроены не проектные пороги – фотографии №24; - в местах расположения разборных соединений на трубопроводах отопления, расположенных в полу отсутствуют люки - фотографии №25; - поквартирное отопление квартир осуществляется от газового котла, установленного на кухне каждой квартиры – п.9.1. №297-15-ПЗ, по факту котлы электрические; - между слоями наружных кирпичных стен секции 2 первого этажа отсутствуют листы фольгоизола (акт проверки №214 от 20.10.16г, фотографии).

Не представлены документы подтверждающие соответствие техническим условиям выполненных сетей связи и подключение инженерных сетей газоснабжения к городским магистральным сетям

Представлена проектная документация: по устройству наружного газопровода среднего и низкого давления к котельной наружного размещения для отопления жилого дома №1001-16, устройству водогрейного котла наружного размещения возле жилого дома №297-15-ГСН. В представленных экспертизах проектной документации отсутствуют сведения о рассмотрении данных разделов проекта.

Не представлены результаты тепловизионного контроль-качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения. Не представлен энергетический паспорт с фактическими теплотехническими и теплоэнергетическими показателями. Не размещен на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности.

Не представлены листы проекта с внесенными изменениями, выполненными в ходе строительства (в т.ч. изменения в строительной части по входной группе). Не представлено заключение проектной организации, по внесенным изменениям, не затрагивающим конструктивных и других характеристик надежности и безопасности Объекта. Не представлены приказы об утверждении проекта с внесенными изменениями, выполненными в ходе строительства, в т.ч. после проведения экспертиз проекта.

Не представлен комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

Заказчиком представлена исполнительная документация, в ходе рассмотрения которой выявлены нарушения: 1. Нарушены нормативные требования в части ведения журнала учета выполненных работ №1, №2 в том числе: - общий журнал учета выполненных работ №2 не зарегистрирован в Госкомитете РБ, - в разделе 3 (сведения о выполнении работ в процессе строительства) отсутствуют сведения о применяемых строительных материалах, установленном оборудовании, методах выполнения работ по сантехническим и электромонтажным работам. Производителем работ лишь сделаны записи «сантехнические работы», «электромонтажные работы», «установка окон и дверей из ПВХ». Отсутствуют записи выполнения отделочных работ, устройству водогрейного котла наружного размещения возле жилого дома. 2. Нарушены нормативные требования в части ведения исполнительной документации в том числе: - по электромонтажным работам представлена исполнительная документация выполненная с нарушением И 1.13-07 «Инструкция по оформлению приемо-сдаточной документации по электромонтажным работам» в которой отсутствует: паспорта на оборудование, акт технической готовности электомонтажных работ, ведомость отступлений от проекта, акт приемки-передачи оборудования в монтаж, протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции, технический отчет электротехнической лаборатории на испытание электроустановки и т.д. Не представлен акт осмотра электроустановки; - не представлена исполнительная документация (акты скрытых работ, исполнительные схемы, общий журнал работ) по отделочным работам, монтажу оконных и дверных блоков; - не представлены исполнительные схемы: по установке стоек ограждения водогрейного котла и фундаментов под опоры, исполнительные схемы выполнения наружных сетей водопровода и канализации в разрезе; 3. В представленных разделах проекта 297-15: – архитектурные решения (вх.№345 от 14.10.16г. №447 от 22.12.16г.) отсутствует спецификация отделки квартир и др. помещений жилого дома; - в разделах ЭОМ, ИОС2, 3, 4 отсутствуют спецификации оборудования, изделий и материалов систем во

Замечания отдела пожарного надзора: Противопожарная стена, разделяющая дом на 2 секции возвышается над уровнем кровли из горючих материалов на высоту 30 см., взамен нормативного требования 60 см. Выполнен проем в противопожарной стена в подвале. Не выполнен проезд с твердым покрытием для пожарной техники. Не представлена исполнительная документация.

Замечания отдела санитарно-эпидемиологические надзора: Повысительные насосы в подвальном этаже установлены без виброизоляционных прокладок, трубопроводы к насосам подключены без виброизоляционных вставок. Не представлен раздел проекта по звукоизоляционным мероприятиям в помещении насосной. Не представлены результаты замеров уровней шума от работы насосной в жилых квартирах, расположенных в зоне влияния насосной станции В санузле квартиры на 1-м этаже вентиляционный канал имеет недостаточное сечение (заштукатурен) На кровле дома не завершены работы по монтажу зонтов и защитных сеток на вентиляционных шахтах

Замечания отдела специализированного надзора: Не представлена проектная документация на соответствие фактически выполненным строительным работам в полном объёме. Не произведена передача исполнительной документации перед итоговой проверкой. На время проведения итоговой проверки исполнительную документацию предоставить застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (после выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение).