НО ТСЖ "ПРОК - 43/5"

В ходе проведения проверки путем визуального осмотра входной группы подъезда, мест общего пользования, крыши, подвального помещения многоквартирного жилого дома д. 43, к. 5 по проспекту Октября, в г. Уфа выявлены нарушения «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, (далее-ПиН), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила №491) а именно: 1 подъезд 7 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); 1 подъезд 4 этаж

1 подъезд 4 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); -захламление, лестничной клетки бытовым и строительным мусором возле мусоросборника (п.3.2.2 ПиН пп. г) п.11 Правил №491) 1 подъезд 3 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); 2 подъезд 16 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); - отслоения окрасочного слоя и штукатурного слоя, трещины штукатурного слоя в местах общего пользования (п. 3.2.1, п. 3.2.2, п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.5, п. 4.2.1.6 ПиН; пп. а) п.11 Правил №491 п.4 пп д) Правил 416); - местами разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток, наличие рисунков и надписей, что является нарушением (п.3.2.8, п.3.2.9 ПиН, , п.4 пп д) Правил 416); -захламление, лестничной клетки бытовым и строительным мусором возле мусоросборника (п.3.2.2 ПиН пп. г) п.11 Правил №491) 2 подъезд 14 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416);

2 подъезд 8 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); -захламление, лестничной клетки бытовым и строительным мусором возле мусоросборника (п.3.2.2 ПиН пп. г) п.11 Правил №491) - неисправность дверного проема, внутренней двери тамбурного отсека: не плотности по периметру дверной коробки, (п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.7.5, п. 4.8.12, п. 4.8.14 ПиН;) - местами разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток, наличие рисунков и надписей, что является нарушением (п.3.2.8, п.3.2.9 ПиН;) 3 подъезд1 этаж - неисправность пола (трещины, выбоины, наличие небольших поврежденных участков) (, п. 4.4.1, п. 4.4.15 ПиН, пп. а) п.11 Правил №491); 4подъезд 4 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); - отслоения окрасочного слоя и штукатурного слоя, трещины штукатурного слоя в местах общего пользования (п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.5, п. 4.2.1.6 ПиН; пп. а) п.11 Правил №491, ); 5подъезд - входная группа крыльцо - неисправность пола (трещины, выбоины, наличие небольших поврежденных участков плитки) (п. 4.4.1, п. 4.4.15 ПиН, пп. а) п.11 Правил №491, ) 5подъезд 4 этаж - неисправность осветительных приборов тамбурном отсеке, наличие скруток проводов; отсутствие плафонов, ламп освещения и осветительной арматуры (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 ПиН; пп. , д) п.10, пп. а) п.11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); -захламление, тамбура строительным мусором (п.3.2.16 ПиН пп. г), п.11 Правил №491) Подвальное помещение -наличие влажности на полу в подвальном помещении (п. 3.4.1 ПиН, в) п.10 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416)

Кровля - захламленность строительным мусором (кирпичи, шифер проволока и т.д.) (п. 3.3.4, п. 3.3.1 ПиН, п. г) п. 11 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416); -часть кровельного покрытия карнизы оторваны повреждены в результате сильного ветра (п. 4.6.1.1., п. 4.6.1.2 ПиН, а) п.10 Правил №491, п.4 пп д) Правил 416);

В ходе плановой проверки по представленным документам НО ТСЖ «Прок.43/5» за 2016 год по дому №43/5 по проспекту Октября г.Уфы потреблено тепловой энергии согласно показаний общедомового прибора учета для нужд отопления и горячего водоснабжения, в том числе на общедомовые нужды жилым и нежилым помещениям 2 974, 53 Гкал на сумму 5 451 582, 8835 руб. с учетом НДС: По представленным документам НО ТСЖ «Прок.43/5» по жилым и нежилым помещениям дома №43/5 по проспекту Октября в 2016 году предъявлено по услугам отопление, горячее водоснабжение, в том числе на общедомовые нужды тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения 492, 5 Гкал на общую сумму 817 544, 2 руб.: потребителям жилых помещений 473, 98 Гкал на сумму 783 718, 59 руб., потребителям нежилых помещений 18, 52 Гкал на сумму 33825, 61 руб. Тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения на общедомовые нужды 81, 872Гкал на сумму 150 466, 43руб. По представленным документам НО ТСЖ «Прок.43/5», МУП ЕРКЦ г. Уфы в ходе проверки установлено, что по лицевым счетам жилых помещений д.43/5 по проспекту Октября г. Уфы 4 459 946, 84 руб., (постоянные начисления 4 607641, 03 руб., с учетом перерасчета (возврата) на разницу в тарифах в мае 2016 года на сумму -251 206, 72 руб., перерасчета (доначисления) на разницу в тарифах в октябре 2016 года на сумму +103 512, 53 руб.) (5 451 582, 8835 руб. - 817 544, 2 руб. (за т/эн на ГВС) -150466, 43 руб. (теп эн. На ГВС на ОДН)х 15059, 4кв.м./ 17721, 7кв.м. – 4 459 946, 84 руб. (отопление) = - 649 933, 8руб. корректировка (возврат) платы по всем лицевым счетам жилых помещений за услугу отопление за 2016 год. В ходе проверки НО ТСЖ «Проспект Октября 43/5» представлена копия письма по письму № 59 от 03.03.2017г. ( вх. № 12869 от 07.07.2017г. МУП ЕРКЦ г. Уфы) адресованное в МУП ЕРКЦ г. Уфы «произвести корректировку (возврат) собственникам жилого дома №43/5 по проспекту Октября по статье отопление за 2016 год на сумму 21 286, 96 руб.

В ходе проверки установлено, что НО ТСЖ «Проспект Октября 43/5» г. Уфы корректировку (возврат) размера платы по услуге «отопление» за 2016 год на общую сумму в размере 21286, 96руб. вместо 649 933, 8 руб. произведена в нарушении с п.3.2, Приложения №2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354). Корректировка (возврат) размера платы за 2016год на сумму 647 746, 84руб. на момент проверки не произведен согласно платежных документов. В ходе проверки определения размера платы за услугу отопление в 2017 году установлено, что размер платы с января по июнь 2017 года должен составлять 0, 0113 Гкал/м2 * 1902, 23 руб./Гкал = 21, 49 руб./м2 в месяц в соответствии с п.3 (1) Приложения 2 к Правилам 354 по формуле 3(1). 2974, 53 Гкал-574, 372Гкал(тепл.эн на ГВС и ГВС на ОДН)=2400, 158Гкал/ 12 месяцев / 17721, 7м2 = 0, 0113Гкал/м2 - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за 2016 год. В ходе проверки по указанному дому установлено, что с января 2017 года по июнь 2017 года размер платы по услуге отопление определялся в размере 23, 3989 руб./м2 в месяц исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление 23, 3989руб./кв.м. : 1902, 23руб./Гкал=0, 0123Гкал/кв.м. в нарушении п.3 (1) Приложения 2 к Правилам 354 по формуле 3(1).